Cómo saber que es el momento de comprar una vivienda

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Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes que una persona puede tomar en su vida. No sólo
porque es una inversión considerable de dinero, sino porque tiene una implicación muy grande en el proyecto de vida. Por esa razón, es necesario considerar con mucho detenimiento si es o no el momento de hacer esta adquisición.

Pero… ¿cómo saber cuándo es el momento indicado para comprar una vivienda? Debido a que existen muchos
factores que debes considerar antes de acceder a un inmueble, aquí te presentamos algunas preguntas que te ayudarán a saber si estás listo o no para esta gran aventura:

¿Para qué comprar una vivienda?

Los primero que debes determinar es la razón de hacer la adquisición. No es lo mismo adquirir una vivienda para
empezar una familia, que para independizarse o para obtener una entrada de ingresos constante. Considerar el objetivo principal te ayudará a determinar el tipo de vivienda que necesitas, el presupuesto con el que debes contar y qué
tan grande será la deuda.

Al determinar y reflexionar sobre el porqué de la compra podrías incluso descubrir que no necesitar realizar aún una
inversión de esta magnitud. Lo ideal es considerar todo a detalle para no comprometerse con una responsabilidad que luego resulte abrumadora.

¿Cuento con la estabilidad económica necesaria?

Antes de tomar la decisión de comprar o no una vivienda, es necesario que consideres de forma realista tu situación
económica. ¿Tienes ingresos constantes y estables para enfrentar una deuda que, como mínimo, tendrás durante 5 años?.

Es importante que tengas en cuenta que el plazo mínimo de pago que requiere un crédito hipotecario es de 5 años y si
no cuentas con la estabilidad suficiente para tener un ingreso constante que te permita asumir esta responsabilidad durante este tiempo, lo mejor es esperar para invertir.

Aunque lo cierto es que ningún trabajo está asegurado, antes de embarcarte en una deuda tan grande es importante
contar con un plan B bien organizado con el que puedas seguir cumpliendo con las cuotas de tu crédito incluso en tiempos de crisis económica.

Adicionalmente, muchos expertos recomiendan que antes de acercarte a un proyecto de vivienda o una empresa
inmobiliaria para realizar la compra de un inmueble, tengas ahorrado como mínimo el valor de la cuota inicial o un subsidio de vivienda aprobado que te permita cubrir este pago.

¿Se acomoda a mi proyecto de vida?

¿Qué deseas hacer en 5 o 10 años? Es posible que una oportunidad de trabajo en otra ciudad o incluso en el exterior,
la posibilidad de realizar estudios de educación superior, la idea de mudarse a otra parte del mundo o tener hijos sean escenarios a corto, mediano o largo plazo que afecten tu decisión de comprar una vivienda.

Como mencionamos anteriormente, un crédito hipotecario es una responsabilidad con la que vas a tener que lidiar
con los próximos 5 o 10 años, por eso es importante no precipitarse y determinar si te encuentras en el momento de tu vida para hacer la compra de una vivienda.

¿Está el sector inmobiliario en un buen momento?

Además de considerar si estás en la posición para hacer la adquisición de un inmueble, deberás determinar si el
panorama económico nacional es propicio para la inversión en finca raíz. Tener en cuenta la situación actual del sector inmobiliario también es importante ya que puede influir en el precio de los inmuebles, el valor de las tasas de
interés de los créditos hipotecarios y las ayudas estatales para la adquisición de viviendas.

¿Es posible rentabilizar la inversión?

Ya sea que desees adquirir una vivienda para alquiler o que pienses revenderla cuando la valorización aumente, no
olvides tener en cuenta si la situación socioeconómica actual es favorable para poder rentabilizar tu inversión. ¿Está el mercado de alquiler en alza o se encuentra estancado?, ¿qué dicen los expertos? Infórmate para estar seguro de
que podrás sacarle el mayor provecho a tu inversión.

Ahora que has tomado la decisión de comprar vivienda…

Si ya respondiste estas preguntas y confirmaste que es el momento ideal para realizar la adquisición de tu
vivienda, te contamos algunos de los factores que deberás tener en cuenta para realizar una compra completamente satisfactoria y que se ajuste a tus expectativas y necesidades.

Tipo de inmueble

Lo primero que debes determinar es el tipo de inmueble que vas a comprar: ¿casa, apartamento o apartaestudio? Para
tomar esta decisión debes tener en cuenta tus necesidades y las de tu familia (si es el caso), el precio que puedes permitirte pagar, el objetivo de la vivienda y tus opciones de financiación.

Si lo que buscas es independizarte y no tienes planes de pesar una familia en el futuro cercano, posiblemente es para
ti la mejor opción sea un apartaestudio, ya que suelen ser menos costosos y ofrecerte el espacio necesario.

Si buscas un inmueble para ti y tu familia, deberás elegir entre casa o apartamento. En la actualidad, no es
posible decir con seguridad que una casa sea más costosa que un apartamento, ya que eso dependerá de la zona en la que decidas vivir y  las características del inmueble. Sin embargo, ten en cuenta que al adquirir un apartamento estarás comprando en un proyecto de propiedad horizontal, lo que implicará costos de administración y
mantenimiento de zonas comunes.

¿Ciudad, playa o campo?

El lugar en el que deseas adquirir tu vivienda tendrá un efecto directo en el precio, los pronósticos de valorización, las probabilidades de rentabilizar la inversión y tu bienestar. La ciudad ofrece la cercanía necesaria a centros de comercio, centros hospitalarios, escuelas, universidades, centros empresariales, etc., por lo que es la opción más común incluso si, por lo general, los inmuebles tienen mayor demanda y su precio sea más elevado.

Aunque una casa en el campo es una buena opción para la jubilación o para llevar una vida tranquila lejos de las
grandes urbes, posiblemente no sea la mejor forma de sacarle rentabilidad a tu compra.

Por otro lado, elegir proyectos de vivienda en zonas cálidas y tropicales puede ser una buena idea para tener una casa vacacional que sirva para pasar momentos con la familia y, al mismo tiempo, alquilar en temporadas altas.

Opciones de financiación

Si no cuentas con la totalidad del monto de la vivienda, es probable que necesites acudir a algún método de financiación. Actualmente, en el mercado existen múltiples servicios financieros encaminados a facilitar la compra de finca raíz. Debido a la alta demanda de este tipo de servicios, podrás encontrar precios competitivos en términos de tasas de interés, por lo que deberás considerar muy bien todas las opciones antes de decirte por una.

Adicionalmente, no pierdas de vista las ayudas estatales que muchos gobiernos tienen a disposición de los ciudadanos
con el objetivo de incentivar la inversión inmobiliaria.

Estas son algunas de las cuestiones más importantes que debes considerar antes y después de tomar la determinación de adquirir una vivienda. Recuerda que esta es una decisión muy importante que debe tomarse con calma y en familia, para así garantizar una compra satisfactoria en la cual puedas construir tus sueños.

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